新能源汽車已經(jīng)成為未來發(fā)展的趨勢(shì)，新能源汽車作為綠色交通工具對(duì)環(huán)境保護(hù)具有重要意義。在新能源汽車的發(fā)展過程中，電動(dòng)汽車充電站是必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)新能源汽車的發(fā)展具有重要推動(dòng)作用，因此做好新能源汽車充電站的設(shè)計(jì)規(guī)劃顯得尤為重要，文章主要針對(duì)新能源汽車發(fā)展中充電站的選址及如何開發(fā)進(jìn)行探討。
01
電動(dòng)汽車充電站的選址方針
地址位置：商業(yè)中心>城郊交界處>郊區(qū)中心
熱力區(qū)域：
1、市區(qū)商業(yè)中心，出租車、網(wǎng)約車出行集中
2、客運(yùn)、物流車出行集中區(qū)域，如火車站、汽車站、大型物流園周邊
3、網(wǎng)約車、出租車司機(jī)居住地，一般位置在郊區(qū)中心地帶
場(chǎng)地屬性：
禁用土地：農(nóng)林牧漁
土地要求：產(chǎn)權(quán)清晰，用地性質(zhì)為工業(yè)或商業(yè)、建設(shè)用地。
首選土地：
1、自由產(chǎn)權(quán)土地
2、租用土地，租約建議不少于5年的土地租約
3、充電車位一般不少于10個(gè)，場(chǎng)地周邊電動(dòng)汽車熱力圖優(yōu)
電力要求：
1、有富余電力余量優(yōu)選，高低壓投入低，建設(shè)成本低
2、具備獨(dú)立報(bào)裝場(chǎng)站，獨(dú)立報(bào)裝離環(huán)網(wǎng)柜越近越好，且報(bào)裝功率不少于800kW最佳
3、電價(jià)采用新能源電價(jià)或峰谷平電價(jià)
其他加分項(xiàng)
1、場(chǎng)地獨(dú)立性。綜合獨(dú)立停車場(chǎng)最優(yōu)，出入口可增加道閘。
2、場(chǎng)地出入方便，雙向出入或具備專用進(jìn)出通道最佳。
3、車位24h開放。
4、地上車位優(yōu)于地下車位，地下場(chǎng)站消防不易達(dá)到驗(yàn)收要求。如深圳地區(qū)明文規(guī)定地下停車場(chǎng)充電樁平均功率不能大于40kW。
5、如采用已有停車場(chǎng)，有管理人員更優(yōu)。
6、地勢(shì)較高不積水，地面已有硬化最優(yōu)。
7、建議離居民區(qū)大于100米，或地勢(shì)較空曠區(qū)域，否則可能會(huì)有噪音投訴、輻射投訴等風(fēng)險(xiǎn)。
02
場(chǎng)站開發(fā)方法
直接法-商業(yè)綜合體
高層管理者，如果有相應(yīng)的資源或渠道，可以直接跟地產(chǎn)集團(tuán)公司或分公司的董事長、總經(jīng)理，或地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)口物業(yè)部門的管理人員，如分管行政的副總等直接溝通。此法多見于有資源的運(yùn)營商，往往一拿都是多個(gè)場(chǎng)站。
物業(yè)經(jīng)理，物業(yè)公司相當(dāng)于商業(yè)綜合體的管家，其中物業(yè)經(jīng)理一般都有出租車位的談判權(quán)。對(duì)車位的情況(多少車位可以出租，車位出租價(jià)格、出租年限)和電力情況(目前可用的配電余量、電費(fèi)情況等)了如指掌。
直接法-城中村、駕校或廢舊廠房用地
部分地區(qū)的城市化進(jìn)程程度不高，還有一些城中村和廢棄廠房閑置土地，有一些地區(qū)會(huì)為了推進(jìn)新能源建設(shè)，對(duì)場(chǎng)地較大的駕校進(jìn)行改造。此類場(chǎng)地需要特別注意土地的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
間接法-停車場(chǎng)管理公司
此類公司一般主營業(yè)務(wù)為智慧停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。與各商業(yè)綜合體或物業(yè)公司直接接觸，對(duì)一個(gè)城市或地區(qū)主要物業(yè)公司的情況比較熟悉，需要跟物業(yè)經(jīng)理保持溝通和聯(lián)系。
間接法-綜合樓宇廣告?zhèn)髅焦?/span>
經(jīng)常與商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司保持聯(lián)系，對(duì)物業(yè)公司熟悉程度高。
間接法-其它途徑
如工程施工隊(duì)，安防弱電等公司。
大型商場(chǎng)快遞柜運(yùn)營公司，如豐巢、速易遞等。
